00J904-1 智能化示范小区设计图集



广州汇景新城示范小区住宅设计说明

规划设计说明

1.工程概况
汇景新城位于广州市天河东部的文教区，小区用地为华南农业大学实验 农场。其西、南面毗邻多间高等学府和科研机构；东、北面为占地22.5平方 公里，计划投资总700亿元建设的“广州科技城”；距天河体育中心约4公里， 西侧紧贴宽80米的南北交通千线一华南快速干线，南面有宽60米的广园东路 通过（2000年建成通车)，北靠广深高速公路，东面为宽30米的规划路。建设 用地面积66.66公顷，规划建筑面积约120. 20万平方米。规划总户数11427 户，总人口 39995人

2.规划设计

2. 1总体布局
汇景新城主要建筑群体由别墅、多层豪宅、高层豪宅组成，市场对象以 高收入阶层及境外销俾为主。
规划发展规模：首期开发以中心广场为核心展开，首先建设其周围的公 用建筑及多层住宅，继而逐步向各方向推进，直至完成所有开发项目•最终 发展规模为：总用地规模为66.66公顷，其中居住用地60.10公顷，规划道路用 地5.98公顷，华南快速千线隔离绿化用地0.58公顷。
在规划结构与空间布局上，用地规划照顾到交通便利、彔观、地形和邻 接等实际需求，将基地分为东、西、南、中四个区；有商业用地、开敞空间、 市政设施及居住/文教用地等。在东、西、中区，低层别墅和多层、中高层与 高层住宅组成高低错落的建筑群*住宅密度和建筑高度变化多样*南区主要 是独立的豪华别墅区。规划手法以明确的传统城市街道方格网划分基地。方 格网将基地复杂的构成和起伏变化的地形条理化和规律化，为分期开发提供 统一的基础，创造合理的城市结构。方格网的规划布局有利于相邻地块持续 发展的要求。其方格网变形以顺应地势。创造出一种由外部公共空间进入层 层内部私密空间的有序过渡。引入城市街坊作为汇景新城设计的基本单元。 设计中五至八层的低尺度建筑定义了街道的边界，围合成一个四合院，此边 界符合人的步行尺度，并将街道的公共空间与住宅庭院半私密的内部空间分 开，同时也是人的尺度和巨大的高层建筑之间的过渡。