广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）（建筑篇）.pdf下载
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第 1 节 术 语1.1 建筑工程指新建、改建、扩建各类永久性或临时性建（构）筑物以及原状维修工程。1.2 城市居民自住建筑工程指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程。1.3 建筑场地指新建、改建、扩建的建筑工程的用地。1.4 建筑工程规划建设总建筑面积1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字 58 号）执行。1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1） 地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；（2） 地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。1.5.2 净建设用地面积是指扣除宽度为 15 米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的建设用地面积。1.6 建筑密度指一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。1.7 规划户数指一定地块内居住建筑所规划的居住人口户数。1.8 建筑层数指建筑层高 2.2 米以上的建筑自然层数（按楼板、地板结构分层的楼层数）。1.9 建筑控制线指在一定地块内建（构）筑物的主体不得超越的控制线，又称建筑红线。1.9.1 建（构）筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施（如外伸台阶、步级、外